Para assegurar a “saúde” do condomínio é necessário que o síndico solicite uma inspeção, a qual deve ficar a cargo de um profissional habilitado para realizar toda a checagem, entre os itens inspecionados deve estar especialmente as tubulações de incêndio e de água.
De posse do relatório técnico, ele poderá identificar os problemas e priorizar as correções por ordem de importância:
- Urgentes – oferecem riscos aos moradores ou à estrutura
- Reparadoras – podem comprometer equipamentos
- Estética - tem por objetivo manter a boa aparência
Para um bom acompanhamento da situação do condomínio, é recomendável que o zelador tenha um relatório de gestão predial ou ele mesmo faça uma verificação diária sobre o nível da caixa d’água – evita falta e detecta alteração na média consumida –, medição do consumo de luz e gás, e revisão nos equipamentos, permitindo, por exemplo, identificar mudança no ruído das bombas.
“Ao adotar esse procedimento, as anormalidades podem ser identificadas mais rapidamente e evitar transtornos aos condôminos e custos maiores”.
Lista de itens que devem ser checados:
• Caixas d’água – desinfecção e análise de água a cada ano;
• Elevadores – contrato de manutenção ou conservação e renovação com especializadas e cadastradas em órgão fiscalizador (Contru);
• Recarga de extintores – anual ou de acordo com fabricante. Inspeção visual e anotação vide etiqueta de controle;
• Teste de mangueiras – inspeção anual;
• Teste hidrostático – a cada cinco anos;
• Formação e treinamento de brigada de incêndio - anual;
• AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) – residencial e comercial: a cada três anos; de uso misto: dois anos;
• PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais) – vistoria, laudo e certificado anual;
• Pára-raios – medição ôhmica (resistência do metal) anual e vistoria completa do sistema a cada cinco anos;
• PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional) – anual;
• CIPA (Comissão Interna de Prevenção de Acidentes) – pelo menos um funcionário designado – anual;
• Sinalização interna – indicação fluorescente de escada, extintores, porta corta-fogo etc. e de filmagem no ambiente – vistoria periódica;
• Seguro predial – renovação anual;
• Habite-se (Regularização da planta da edificação e alvará de conclusão) – renovação quando ocorre alteração de área e/ou tipo de uso.
• Alvará de Licença de Funcionamento do Condomínio – para condomínios comerciais e/ou de uso misto.
A inspeção desses itens é obrigatória!
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AUTOR: Rosí Fer
