MODELO DE CHECK LIST CONDOMÍNIOS

REALIZA MANUTENÇÃO E REFORMA

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Tel: (71) 4101-3328

Check List

Condomínio:

Data:

Hora:

Instalações elétricas

·         A fiação da rede elétrica está aquecendo ou com mau contato     

·         Os disjuntores estão aquecendo                                                   

·         A cabine primária e os quadros de distribuição estão lacrados        

·         Existem lâmpadas queimadas                                                        

OBS:

Instalações hidráulicas

·         A caixa d’água está vedada

·         A caixa d’água tem vazamento aparente

·         A bomba de recalque está em bom estado e não apresenta barulho em excesso

·         O encanamento apresenta vazamento aparente

·         Existe algum cano de cobre com corrosão

·         A caixa d’água foi higienizada no último ano

·         A manutenção da piscina está sendo feita semanalmente

·         Os ralos estão funcionando

·         Os filtros de água foram trocados nos últimos 6 meses

OBS:

Equipamentos de combate a incêndio

·         Os extintores estão lacrados

·         A recarga dos extintores está vencida

·         O teste hidrostático das mangueiras foi feito nos últimos 5 anos

·         A vida útil das mangueiras (10 anos) foi atingida

·         A escada está livre de objetos como cestos de lixos

·         O corrimão está em boas condições

·         A luz de emergência funciona

·         As portas corta-fogo abrem e fecham

·         A sinalização de emergência está em bom estado

·         Os interfones de todas as unidades estão funcionando

OBS:

Limpeza e Dedetização

·         As pastilhas externas foram lavadas e rejuntadas

·         O lixo está sendo armazenado adequadamente

·         As lixeiras estão em bom estado

·         A pintura foi refeita nos últimos 3 anos

·         As áreas comuns foram dedetizadas nos últimos 6 meses

·         Há queixas de condôminos em relação a moscas, ratos, baratas

·         Os vasos de flores e bromélias não acumulam água

OBS:

Elevadores

·         O RIA está afixado no quadro de avisos

·         O contrato de manutenção está expirado ou vai expirar nos próximos meses

·         O fosso está limpo

·         Não existe água no fosso do elevador

·         A casa de máquinas esta lacrada e sem acesso de crianças

OBS:

Topo do prédio

·         O bastão que sustenta o pára-raios está de pé

·         As conexões e fixações estão firmes e sem corrosão

·         Não existe risco de dengue com acúmulo de água

·         A luz-piloto funciona

·         As telhas estão em bom estado

·         As calhas estão em bom estado

·         As lajes estão em bom estado

·         Não há acesso ao topo do prédio aos moradores

OBS:

Gás

·         Mangueiras estão dentro da validade

·         Não há queixas de cheiro de gás

·         O aquecedor de gás está dentro das normas técnicas

·         Não há material inflamável ou de fácil combustão próximo ao aquecedor de gás

·         Os botijões de gás ficam ao ar livre ou em lugar arejado

·         A área dos botijões está devidamente identificada

·         Houve vistoria da fornecedora no último ano

OBS:

Áreas de lazer

·         Não há farpas, ferrugem ou peças soltas nos brinquedos

·         Não existe material de limpeza ao alcance de crianças

·         Pisos e revestimentos estão em boas condições

·         Não há outros riscos aparente para as crianças

·         Os equipamentos dos salões de jogos estão em boas condições

·         Os equipamentos dos salões de festas estão em boas condições

·         Os equipamentos da sala de ginástica estão em boas condições

·         Os equipamentos da quadra estão em boas condições

·         Não há acumulo de água em ralos, pneus e outros equipamentos

OBS:

A tendência atual é para se adotar o modo de vida e trabalho em condomínios. Cresce também a

necessidade de uma real e efetiva manutenção, porque os consumidores desejam baixos custos e

qualidade. A manutenção predial envolve todas as atividades para assegurar sempre as melhores

condições de segurança, confiabilidade e conservação. O caminho para obter isto é a Manutenção

Produtiva Total e a terceirização.

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Grupo Realiza

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MANUTENÇÃO PROGRAMADA EVITA PERIGOS

INFORMATIVO:

MANUTENÇÃO EM CONDOMÍNIOS

Infelizmente em Salvador observamos que ainda existem condomínios que não aplicam as técnicas de elaboração de planilhas para o cronograma de manutenção programada. Em virtude da grande necessidade existente em se extinguir por completo os danos causados por essa prática, que normalmente compromete o bom andamento da administração do condomínio, além disso, prejudicam de forma extrema os condôminos, que são os mantedores financeiros da instituição, nossa empresa se dispôs em ajudar a reduzir essa incidência por elaborar esse informativo. 

Esperamos de alguma maneira estar contribuindo para melhorar o funcionamento coordenado dos condomínios em nossa cidade.

Para determinar se uma manutenção preventiva é realmente necessária, precisamos saber que equipamentos são mais importantes no condomínio. Seria prudente se uma boa equipe de planejamento se reunisse e realizasse um levantamento de todos os equipamentos existentes, procurando responder algumas perguntas: 

1º) Este equipamento é muito caro? 

2º) A falha deste equipamento afetaria o bom desempenho em outras atividades no condomínio? 

3º) A falha deste equipamento pode causar prejuízos à saúde, ao meio ambiente ou a segurança de pessoas? 

4º) Existe algum monitoramento no equipamento que indique se este está prestes a quebrar? Através de instrumentação localizada ou não, se há rotina de inspeção diária de um operador para verificação do equipamento quanto a operações normais. 

5º) Existe um controle de taxas de falha que mostre que o equipamento é confiável o suficiente a ponto de espaçar ou até extinguir as manutenções? 

6º) Existe redundância deste equipamento? Ou seja, existe outro que faça a mesma função?

7º) Quanto tempo o equipamento pode ficar parado sem causar impacto aos moradores? 

8º) Qual o tempo necessário para substituir ou reparar o equipamento?

Com a elaboração da lista com todos os equipamentos, e a discriminação por importância de cada um, deverá pontuar tudo isto de forma organizada, elaborando o que chamamos de check list, normalmente a check list é averiguada por um funcionário do condomínio, pode ser o zelador, ou em alguns casos profissionais mais habilitados, contratados em empresas de manutenção predial, inclusive por meio dessa averiguação dá até para dizer quais os equipamentos são os mais críticos. Para estes, a manutenção não pode atrasar ou em caso de corretiva, esta deve ser realizada o mais rápido possível. 

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Manutenção programada em condomínios

Para assegurar a “saúde” do condomínio é necessário que o síndico solicite uma inspeção, a qual deve ficar a cargo de um profissional habilitado para realizar toda a checagem, entre os itens inspecionados deve estar especialmente as tubulações de incêndio e de água. 

  De posse do relatório técnico, ele poderá identificar os problemas e priorizar as correções por ordem de importância: 

• Urgentes – oferecem riscos aos moradores ou à estrutura 
• Reparadoras – podem comprometer equipamentos 
• Estética - tem por objetivo manter a boa aparência

Para um bom acompanhamento da situação do condomínio, é recomendável que o zelador tenha um relatório de gestão predial ou ele mesmo faça uma verificação diária sobre o nível da caixa d’água – evita falta e detecta alteração na média consumida –, medição do consumo de luz e gás, e revisão nos equipamentos, permitindo, por exemplo, identificar mudança no ruído das bombas.

 “Ao adotar esse procedimento, as anormalidades podem ser identificadas mais rapidamente e evitar transtornos aos condôminos e custos maiores”.

Lista de itens que devem ser checados:

• Caixas d’água – desinfecção e análise de água a cada ano;

• Elevadores – contrato de manutenção ou conservação e renovação com especializadas e cadastradas em órgão fiscalizador (Contru);

• Recarga de extintores – anual ou de acordo com fabricante. Inspeção visual e anotação vide etiqueta de controle;

• Teste de mangueiras – inspeção anual;

• Teste hidrostático – a cada cinco anos;

• Formação e treinamento de brigada de incêndio - anual;

• AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) – residencial e comercial: a cada três anos; de uso misto: dois anos;

• PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais) – vistoria, laudo e certificado anual;

• Pára-raios – medição ôhmica (resistência do metal) anual e vistoria completa do sistema a cada cinco anos;

• PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional) – anual;

• CIPA (Comissão Interna de Prevenção de Acidentes) – pelo menos um funcionário designado – anual;

• Sinalização interna – indicação fluorescente de escada, extintores, porta corta-fogo etc. e de filmagem no ambiente – vistoria periódica;

• Seguro predial – renovação anual;

• Habite-se (Regularização da planta da edificação e alvará de conclusão) – renovação quando ocorre alteração de área e/ou tipo de uso.

• Alvará de Licença de Funcionamento do Condomínio – para condomínios comerciais e/ou de uso misto.

A inspeção desses itens é obrigatória!

A colaboração em um condomínio deve ser mútua. Não basta síndico e funcionários zelarem pelo bem estar dos condôminos. Estes também precisam colaborar com a segurança de todos que freqüentam as áreas comuns.

Realiza criando soluções para você!

                                                                    FONTE: Portal Secovi

                                                                      AUTOR: Rosí Fer

Empresa Ecologicamente Correta

A Realiza apoia essa ideia!

Nós da Realiza Manutenção e Reforma acreditamos que as futuras gerações devem ter a oportunidade de admirar a tão esplendorosa beleza que nossa exuberante natureza oferece, por isso apoiamos a tantas outras pessoas que de forma consciente tem atentado ao fato real de que nosso planeta pede socorro. Estamos aderindo a essa  luta em apoio a preservação fundamental de nossa flora e fauna, e para tanto só utilizamos em nossa empresa produtos que não agridem a natureza.

Juntos teremos a força necessária para fazer a diferença!

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