COMPANY QUALITY

REALIZA MANUTENÇÃO & REFORMA

Empresa especializada em manutenção predial, atuando a mais de 25 anos com total qualidade e segurança, atendemos em Salvador e região metropolitana.

ARQUITETURA

ELABORAÇÃO DE PROJETOS ARQUITETÔNICOS:

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SERVIÇOS DE LIMPEZA

Empresa Brasileira especializada em limpeza e restauração de fachadas prediais.

A limpeza de fachadas prediais é erroneamente considerada capaz da restituição de uma fachada ao seu estado inicial de asseio, além disso muitos acreditam ser possível devolver a  cor e a textura originais aos materiais, o que na verdade é totalmente irrealístico. 

De fato a limpeza deve, salvo casos particulares ou prescrições especiais, limitar-se a remover sujidades tais como poeiras impregnadas e as fuligens pouco aderentes, conservando-se na fachada os sinais do tempo e a sua patine, o que não seria possível reverter. 

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EMPRESA DE MANUTENÇÃO PREDIAL

Manutenção predial e industrial é o ramo da engenharia voltado para a conservação, operação e segurança das edificações residenciais, comerciais ou industriais. A atividade é exercida por empresas especializadas por meio de programas específicos de acordo com a necessidade de cada infraestrutura.  O resultado é a valorização constante do patrimônio, a garantia da funcionalidade de suas instalações e a segurança dos que nelas habitam, trabalham ou circulam.

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MODELO DE CHECK LIST CONDOMÍNIOS

REALIZA MANUTENÇÃO E REFORMA

realiza.reforma@gmail.com

Tel: (71) 4101-3328

Check List

Condomínio:

Data:

Hora:

Instalações elétricas

·         A fiação da rede elétrica está aquecendo ou com mau contato     

·         Os disjuntores estão aquecendo                                                   

·         A cabine primária e os quadros de distribuição estão lacrados        

·         Existem lâmpadas queimadas                                                        

OBS:

Instalações hidráulicas

·         A caixa d’água está vedada

·         A caixa d’água tem vazamento aparente

·         A bomba de recalque está em bom estado e não apresenta barulho em excesso

·         O encanamento apresenta vazamento aparente

·         Existe algum cano de cobre com corrosão

·         A caixa d’água foi higienizada no último ano

·         A manutenção da piscina está sendo feita semanalmente

·         Os ralos estão funcionando

·         Os filtros de água foram trocados nos últimos 6 meses

OBS:

Equipamentos de combate a incêndio

·         Os extintores estão lacrados

·         A recarga dos extintores está vencida

·         O teste hidrostático das mangueiras foi feito nos últimos 5 anos

·         A vida útil das mangueiras (10 anos) foi atingida

·         A escada está livre de objetos como cestos de lixos

·         O corrimão está em boas condições

·         A luz de emergência funciona

·         As portas corta-fogo abrem e fecham

·         A sinalização de emergência está em bom estado

·         Os interfones de todas as unidades estão funcionando

OBS:

Limpeza e Dedetização

·         As pastilhas externas foram lavadas e rejuntadas

·         O lixo está sendo armazenado adequadamente

·         As lixeiras estão em bom estado

·         A pintura foi refeita nos últimos 3 anos

·         As áreas comuns foram dedetizadas nos últimos 6 meses

·         Há queixas de condôminos em relação a moscas, ratos, baratas

·         Os vasos de flores e bromélias não acumulam água

OBS:

Elevadores

·         O RIA está afixado no quadro de avisos

·         O contrato de manutenção está expirado ou vai expirar nos próximos meses

·         O fosso está limpo

·         Não existe água no fosso do elevador

·         A casa de máquinas esta lacrada e sem acesso de crianças

OBS:

Topo do prédio

·         O bastão que sustenta o pára-raios está de pé

·         As conexões e fixações estão firmes e sem corrosão

·         Não existe risco de dengue com acúmulo de água

·         A luz-piloto funciona

·         As telhas estão em bom estado

·         As calhas estão em bom estado

·         As lajes estão em bom estado

·         Não há acesso ao topo do prédio aos moradores

OBS:

Gás

·         Mangueiras estão dentro da validade

·         Não há queixas de cheiro de gás

·         O aquecedor de gás está dentro das normas técnicas

·         Não há material inflamável ou de fácil combustão próximo ao aquecedor de gás

·         Os botijões de gás ficam ao ar livre ou em lugar arejado

·         A área dos botijões está devidamente identificada

·         Houve vistoria da fornecedora no último ano

OBS:

Áreas de lazer

·         Não há farpas, ferrugem ou peças soltas nos brinquedos

·         Não existe material de limpeza ao alcance de crianças

·         Pisos e revestimentos estão em boas condições

·         Não há outros riscos aparente para as crianças

·         Os equipamentos dos salões de jogos estão em boas condições

·         Os equipamentos dos salões de festas estão em boas condições

·         Os equipamentos da sala de ginástica estão em boas condições

·         Os equipamentos da quadra estão em boas condições

·         Não há acumulo de água em ralos, pneus e outros equipamentos

OBS:

A tendência atual é para se adotar o modo de vida e trabalho em condomínios. Cresce também a

necessidade de uma real e efetiva manutenção, porque os consumidores desejam baixos custos e

qualidade. A manutenção predial envolve todas as atividades para assegurar sempre as melhores

condições de segurança, confiabilidade e conservação. O caminho para obter isto é a Manutenção

Produtiva Total e a terceirização.

www.realizareforma.com

Grupo Realiza

(71)4101-3328

MANUTENÇÃO PROGRAMADA EVITA PERIGOS

INFORMATIVO:

MANUTENÇÃO EM CONDOMÍNIOS

Infelizmente em Salvador observamos que ainda existem condomínios que não aplicam as técnicas de elaboração de planilhas para o cronograma de manutenção programada. Em virtude da grande necessidade existente em se extinguir por completo os danos causados por essa prática, que normalmente compromete o bom andamento da administração do condomínio, além disso, prejudicam de forma extrema os condôminos, que são os mantedores financeiros da instituição, nossa empresa se dispôs em ajudar a reduzir essa incidência por elaborar esse informativo. 

Esperamos de alguma maneira estar contribuindo para melhorar o funcionamento coordenado dos condomínios em nossa cidade.

Para determinar se uma manutenção preventiva é realmente necessária, precisamos saber que equipamentos são mais importantes no condomínio. Seria prudente se uma boa equipe de planejamento se reunisse e realizasse um levantamento de todos os equipamentos existentes, procurando responder algumas perguntas: 

1º) Este equipamento é muito caro? 

2º) A falha deste equipamento afetaria o bom desempenho em outras atividades no condomínio? 

3º) A falha deste equipamento pode causar prejuízos à saúde, ao meio ambiente ou a segurança de pessoas? 

4º) Existe algum monitoramento no equipamento que indique se este está prestes a quebrar? Através de instrumentação localizada ou não, se há rotina de inspeção diária de um operador para verificação do equipamento quanto a operações normais. 

5º) Existe um controle de taxas de falha que mostre que o equipamento é confiável o suficiente a ponto de espaçar ou até extinguir as manutenções? 

6º) Existe redundância deste equipamento? Ou seja, existe outro que faça a mesma função?

7º) Quanto tempo o equipamento pode ficar parado sem causar impacto aos moradores? 

8º) Qual o tempo necessário para substituir ou reparar o equipamento?

Com a elaboração da lista com todos os equipamentos, e a discriminação por importância de cada um, deverá pontuar tudo isto de forma organizada, elaborando o que chamamos de check list, normalmente a check list é averiguada por um funcionário do condomínio, pode ser o zelador, ou em alguns casos profissionais mais habilitados, contratados em empresas de manutenção predial, inclusive por meio dessa averiguação dá até para dizer quais os equipamentos são os mais críticos. Para estes, a manutenção não pode atrasar ou em caso de corretiva, esta deve ser realizada o mais rápido possível. 

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Criando Soluções!

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